Terrain

Terrains industriels et développement

Du pré-développement à la vente, je vous aide à révéler le plein potentiel d’un terrain, avec l’expérience d’un ancien entrepreneur en construction.

Parler de mon terrain 514 926-3230

Services

Du terrain vacant au projet construit

Étude du potentiel

Pré-développement

Analyse du zonage, des usages permis, des servitudes, des services municipaux et des contraintes du site, avant d’acheter ou de vendre.

Résidentiel · Commercial · Industriel

Développement immobilier

Projets résidentiels, commerciaux et industriels, montés avec les bons professionnels : arpenteur, urbaniste, ingénieur et entrepreneur.

Modification de cadastre

Densification et cadastre

Subdivision, regroupement ou optimisation d’un lot pour augmenter sa valeur ou dégager un terrain excédentaire.

Zonage · Usages permis

Changement d’usage

Démarches de modification d’usage et de zonage pour un projet qui ne cadre pas avec la réglementation actuelle.

Promoteurs · Utilisateurs

Vente et achat de terrain

Mise en marché auprès des promoteurs et des entreprises, ou recherche du terrain qui convient à votre projet.

Projet sur mesure

Construire votre bâtiment

Recherche du terrain qui convient à votre futur bâtiment et coordination avec les professionnels de la construction.

Valeur d’un terrain

Ce qui détermine la valeur d’un terrain industriel

Avant de fixer un prix ou de déposer une offre, je vérifie les huit éléments qui font varier la valeur d’un terrain.

Le zonage et les usages permis
La superficie, la forme du lot et le frontage
Le coefficient d’occupation du sol et les marges
Les services municipaux : aqueduc et égouts
La capacité électrique disponible
L’accès routier et la proximité d’un échangeur
La caractérisation environnementale du sol
Les servitudes et contraintes : milieux humides, zones inondables

Un terrain à vendre ou à développer?

Parlons de son potentiel avant de fixer un prix.

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Questions fréquentes

Vos questions, mes réponses

Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.

514 926-3230

Puis-je subdiviser mon terrain?

Tout dépend du règlement de lotissement de la municipalité : superficie minimale, frontage, accès à la rue. Je valide le potentiel avec un arpenteur-géomètre avant d’entreprendre une opération cadastrale.

Mon terrain peut-il changer d’usage?

Un changement d’usage peut exiger une modification au règlement de zonage, un usage conditionnel ou un projet particulier (PPCMOI), selon les outils de la municipalité. Je vous aide à évaluer la faisabilité et la valeur ajoutée avant d’entamer les démarches.

Qu’est-ce qui fait la valeur d’un terrain industriel?

Le zonage et les usages permis, la superficie et la forme du lot, les services municipaux, la capacité électrique disponible, l’accès autoroutier et l’état environnemental du sol. Un terrain bien desservi, près d’un échangeur, attire davantage d’acheteurs.

Contact

Parlons de votre projet industriel

Un appel suffit pour faire le point sur votre bâtiment, votre recherche ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.

Dominic Leduc, courtier immobilier — Dominic LeducCourtier immobilier