Location industrielle
Location d’entrepôts et d’espaces industriels
Que vous cherchiez un local ou un locataire, je représente vos intérêts pour les espaces industriels et commerciaux de 2 000 pi² et plus.
Locataire et locateur
Deux rôles, une même rigueur
Vous êtes locataire
Trouver le bon espace
- Recherche d’emplacement industriel et commercial de 2 000 pi² et plus
- Implantation et recherche de site pour bannières et chaînes
- Espaces à bureaux de 2 000 pi² et plus
- Comparaison des offres : loyer de base, frais d’exploitation, allocation pour améliorations locatives
- Négociation du bail, des options de renouvellement et de la date d’occupation
Vous êtes propriétaire
Louer votre espace
- Évaluation du loyer de marché de votre espace
- Fiche technique et mise en marché auprès des entreprises et des courtiers
- Qualification des locataires
- Négociation des termes du bail et des améliorations locatives
- Suivi jusqu’à la prise de possession
Bail industriel
Huit points à vérifier avant de signer
Un bail industriel engage votre entreprise pour plusieurs années. Voici ce que je passe en revue avec vous avant toute signature.
- La superficie locative et sa méthode de mesure
- Le loyer de base et les frais d’exploitation : taxes, assurances, entretien
- La durée, les options de renouvellement et l’indexation
- L’allocation pour améliorations locatives et la période de loyer gratuit
- La hauteur libre, les quais et l’électricité exigés par vos opérations
- Le zonage : votre usage est-il permis?
- La remise en état exigée à la fin du bail
- La sous-location et la cession du bail
Types de bail
Bail brut ou bail net?
Tout inclus
Bail brut
Le loyer comprend la plupart des frais d’exploitation de l’immeuble. Le coût est prévisible, mais le loyer affiché est plus élevé.
Loyer de base + frais
Bail net
Aussi appelé triple net. Le locataire paie un loyer de base, plus sa part des taxes, des assurances et de l’entretien. C’est la norme en industriel.
Pour comparer deux espaces, je calcule le coût total d’occupation : loyer de base, frais d’exploitation et coûts d’aménagement, sur toute la durée du bail.
Vous cherchez un espace industriel?
Décrivez votre besoin : je vous présente les espaces disponibles, affichés ou non.
Questions fréquentes
Vos questions, mes réponses
Vous ne trouvez pas votre réponse? Un appel est la façon la plus rapide d’avancer.
514 926-3230Combien coûtent vos services?
La rétribution du courtier est négociable et convenue par écrit dans le contrat de courtage, avant toute démarche. En location, la rétribution du courtier qui représente le locataire est souvent assumée par le propriétaire. On clarifie tout dès le premier appel.
Quelle superficie minimale accompagnez-vous?
Pour la recherche d’un local en location, j’accompagne les besoins de 2 000 pi² et plus. Pour la vente, l’achat et les terrains, chaque dossier est évalué au cas par cas : appelez-moi pour en discuter.
Qu’est-ce que la hauteur libre?
C’est la distance entre la dalle de béton et l’obstacle le plus bas sous le toit, comme les poutrelles ou les têtes de gicleurs. Elle détermine combien de niveaux de palettes on peut empiler. Pour une entreprise de distribution, c’est souvent le premier critère de recherche.
Contact
Parlons de votre projet industriel
Un appel suffit pour faire le point sur votre bâtiment, votre recherche ou votre terrain. C’est confidentiel et sans engagement.
